Главная / Новости компании Ассолъ / Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

    /   Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец
    /   Как создавалась Технология Теплый шов
    /   Герметизация швов в квартире с уличной стороны
    /   Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей? 
    /   Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
    /   Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
    /   Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
    /   Зачем нужна герметизация деформационных швов?
    /   Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
    /   Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
    /   Технология заделки и герметизации межпанельных швов
    /   Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
    /   Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
    /   Технология заделки межпанельных швов
    /   Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
    /   Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания
 
 
В какие именно сроки согласно нормам законодательства должны устранять течь швов между панелями?
Очень часто в нашу редакцию приходят письма с просьбой разъяснить различные моменты нормативных законодательных документов в вопросах, кто именно должен заниматься ремонтом и герметизацией швов между панелями, в какие сроки обязаны выполнять эти работы и как заставить соответствующие организации действительно заняться этими вопросами. Наши специалисты предоставляют ответы на них на основании различных инструкций и подзаконных актов, регламентирующих данные стандарты. Итак, давайте вместе рассмотрим наиболее частые и важные вопросы в отношении ремонта межпанельных швов.

Кстати, очень распространенной ошибкой, которая затем является причиной плохой герметизации стыка является разведение растворителем мастики либо же даже обычной водой.

1. Методы воздействия на УК

Жильцы подъезда обратились в УК с просьбой провести поверхностный ремонт швов. Сотрудники УК замеряли температуру стыков и решили, что ремонт нужен только нескольким квартирам дома. Но ведь результат на лицо: после каждого дождя заливает весь подъезд, швы снаружи практически осыпались, но на это никто не обратил абсолютно никакого внимания. Какие нормативные акты регламентируют ремонт швов между панелями и как заставить УК действительно наконец заняться решением нашей проблемы?
Ответ: все работы, которые входят в обязательный перечень ремонтных работ по содержанию дома уже предварительно считаются оплаченными за счет тех денег, которые жильцы платят ежемесячно. Герметизация стыков между панелями также входит в этот перечень.
Если рассматривать соответствующие нормативные акты, то здесь можно основывать прежде всего на:
- ст. 4.2.3.1. – в обязанности УК прежде всего в том числе входит заделка и ремонт швов между панелями в полносборных зданиях. При этом данные работы должны проводиться сразу же после выявления проблемы, чтобы не допустить дальнейших разрушений;
- ст. 161 – основной обязанностью УК является обеспечение не только безопасного, но и комфортного проживания жильцов в доме;
- ст. 162 – УК должна содержать в порядке все домовое имущество;
- ст. 4.2.1.7. – основные требования к нормальному состоянию стыков дома. В то же время ремонт этих швов входит в перечень работ, за которые ежемесячно платится квартплата.
Писать заявление на проведение герметизации швов можно в абсолютно произвольной форме. Грамотно будет при этом сделать ссылки на соответствующие нормативные документы, регламентирующие данные вопросы. Если после этого не последовало никакой реакции и проблема не решена – можно смыло писать жалобы в вышестоящие инстанции.

2. Чьи обязанности ремонтировать балконные швы – УК или жильца?

Мы обратились в УК с просьбой провести ремонт швов, которые находятся в области балкона. При этом нам отказали и сослались на то, что зона балкона является исключительно частной собственностью жильца и проводить все ремонтные работы фасада в этом месте мы должны за свой счет. Правомерны ли в данном случае подобные действия?
Ответ: Однозначно нет! В нормативных документах нет деления швов на прилегающие к балконы и другие – все они в полном объеме относятся к общему фасаду дома и их ремонт должна осуществлять исключительно УК в рамках ремонтных работ всего дома. За это в том числе платится жильцами ежемесячная плата. Да, декорирование фасада и различные отделочные работы владелец квартиры должен производить только за свой счет. Но вот ремонт и герметизация швов полностью относится к обязанностям УК – в данном случае даже если балкон уже был застеклен, то это ничего не меняет.
Методы воздействия на УК

3. Если УК отказала в ремонте

Мы обратились с просьбой провести ремонт швов, но нам отказали. Причина – данные работы не входят в предусмотренный на данный период перечень. Но мало того что в квартирах очень холодно, так еще и после каждого дождя на стенах постоянно появляются подтеки! Относится ли герметизация швов именно к текущему ремонту и как часто швы должны проверяться?
Ответ: Если говорить о каких-то конкретных сроках, в которые должен осуществляться ремонт швов, то его нет. На их долговечность может повлиять масса факторов: использованный материал, технология, изначально некачественно выполненные работы и т.д.
Но при этом можно сослаться в своих требованиях на следующие нормы законодательства:
- 2.6.2. – когда готовится к зимнему периоду фасад здания и стены, то должны быть устранены все неисправности;
- 4.2.3.1. – нарушения герметичности устраняются сразу же как только были выявлены, чтобы избежать дальнейшего разрушения. Практика показывает, что иногда даже новостройке уже через 4-5 лет может понадобиться подобный ремонт. Частичная заделка стыка входит в текущий ремонт здания. Правила эксплуатации жилья четко определяют, что именно входит в частичный ремонт – устранение текущих неполадок в плановом порядке. В разделе ремонтных работ фасада в данном случае как раз отдельно выделяется герметизация стыков.
 
 

4. План не предусмотрел ремонт швов.

Осмотр швов был проведен сразу после подачи заявки 1.12.2016. Заявка была одобрена, но нам сказали, что в график зимы 2017, увы, мы уже не успеем попасть и поэтому необходимые работы будут выполнены летом. Правомерно ли откладывать такие работы так на долго?
Ответ: Действительно, УК составляет четкий график необходимых ремонтных работ на плановой основе. В соответствии с этим графиком и планируется бюджет организации. Заделка стыков входит не в срочный, а в плановый ремонт и поэтому может быть отложена до лета. Кроме того действительно качественная и долговечная герметизация проводится именно в теплое время года.
Необходимый перечень работ определяется на основании текущего осмотра дома, который проводится 2 раза в год. Четкие сроки этих осмотров определяются на основании климатических особенностей региона.

5. Есть ли возможность получить от УК компенсацию за герметизацию швов за свой счет?

Ремонт швов необходимо было сделать срочно и поэтому работы были выполнены за свой счет. Есть ли возможность потребовать от УК компенсацию потраченных мною средств?
Ответ: Увы, изначально все было сделано уже с нарушениями. Нужно было в письменной форме составить заявление на проведение подобных работ и только получив отказ уже что-то решать. Кроме того можно было попытаться составить письменное соглашение о компенсации в будущем затраченных средств. Ведь по факту это действительно полностью их проблема! Но теперь крайне сложно будет доказать действительно срочность этих работ. Можно конечно обратиться в суд, при этом необходимо будет предоставить все чеки и сметы, а также заключение эксперта, который подтвердил действительно срочность необходимых работ. Но не стоит рассчитывать на полное возмещение затрат, так как изначально стоимость и перечень работ были не согласованы с УК.

6. Что делать, если стыки текут?

УК ни разу не попыталась заделать швы в нашем панельном доме. В то время как дому уже давно требуется ремонт – швы текут, в квартирах постоянные сквозняки, сырость. Входит ли это действительно в их обязанности?
Ответ: Очень часто коммунальщики перекладывают друг на друга ремонт швов. Поэтому чтобы действительно добиться желаемого результата желательно подавать коллективную жалобу одновременно от нескольких квартир.
7. Нюансы оформления заявки в УК
Как лучше составить заявку на герметизацию, чтобы добиться необходимой реакции от УК? На что стоит обратить внимание?
Ответ: Прежде всего необходимо собственно уточнить насколько важен этот самый ремонт. Для этого специалисты УК проводят соответствующий осмотр дома и составляют акт. Специалисты проводят диагностику швов и стыков и затем уже можно обратиться в УК с соответствующим заявлением на основании составленного акта. Как только начнется отопительный сезон специалисты УК еще раз придут, чтобы измерять уровень промерзания швов. После этого составляется еще один акт и лишь затем квартиру ставят на очередь ремонтных работ.
Заявление пишется в произвольной форме с подробным описанием проблемы, указанием ФИО, адреса и контактов. Обязательно при этом получить на руки копию заявления с отметкой даты принятия и регистрационного номера документа.
 
 

8. Ремонт швов зимой.

Как только наступила зима сразу же заметили, что в квартире очень холодно. Все это связано с необходимостью герметизации швов. При этом УК отказывается проводить работы в зимнее время. Правильно ли это?
Естественно, проводить ремонт стыков между панелями должны коммунальщики и требовать от них выполнения их прямых обязанностей вполне правомерно, но при этом важно знать когда именно это делать.
Согласно нормам законодательства УК должна надлежащим образом подготовить дом к зимнему периоду, в том числе провести соответствующий ремонт стен.
Нормативные акты четко определяют, что служит основанием для проведения ремонтных работ стен:
- черные углы, промерзание стен;
- градусы в углах ниже, чем на стенах;
- от стены идет сквозняк.
При этом нужно понимать – в теории конечно же провести работы по герметизации стыков зимой, но при этом основная масса материалов рассчитана только для работы при температуре не ниже -15 градусов. При более низких температурах материалы не затвердевают, а попросту замерзают на морозе и все. В итоге летом все равно все нужно будет делать заново. Материалы, которые можно применять при столь низких температурах стоят слишком дорого, поэтому УК навряд ли согласится их использовать. Да и работать альпинистам при температуре ниже -20 градусов практически не возможно. Но при этом зимой гораздо проще проверить истинный уровень герметизации стен. Поэтому в идеале конечно же зимой провести детальный осмотр квартиры, составить подробный акт с указанием всех дефектов, а затем уже летом проводить качественный ремонт.

9. Сроки на выполнение ремонтных работ

Еще два месяца назад в УК было подано заявление на герметизацию стыков. Реакции никакой. В это время стены уже успели покрыться грибком. Когда должны быть проведены данные работы после написания заявления?
Ответ: четкие сроки на рассмотрение подобных заявлений конкретно не оговорены законом, но обычно это занимает около полутора месяцев.
Важный момент! Если промерзают стены, появились плесень, грибок или подтеки – немедленно обращайтесь в УК!
Действие на практике:
- согласно нормативным актам жилой фонд должен быть в надлежащем состоянии. Это касается в том числе швов. УК должна следить за этим;
- более половины ежемесячных плат должно уходить как раз на ремонт дома;
- каждый ремонт жилья должен контролироваться специальными органами, в которые можно написать жалобу, если УК не выполняет свои обязанности;
- УК может быть начислен штраф за невыполнение;
- швы могут быть отремонтированы когда угодно, но для получения качественного и долговечного результата лучше все же проводить эти работы летом;
- самостоятельно осуществлять герметизацию швов можно только предварительно согласовав с УК все моменты;
- чтобы получить более быструю и эффективную реакцию УК нужно все заявления писать письменно и лучше всего коллективно.
 
 

Почему нужно заказывать ремонт швов панелей не в управляющей компании а в частной компании.

- В ЖЕУ, ТСЖ, ЖСК И др. нет в штате своих промышленных альпинистов, и они приглашаются из состава "диких бригад", Это значит, что подтвердить нужную квалификацию специалистов не сможет ни главный инженер УК ни техническая служба. В начале предполагаемых работ будьте уверены, что герметизацию швов вам сделают плохо или не по технологии. Ремонт швов очень тяжелая работа, несмотря на то, что кажется простой и соответственно оплачиваться должна хорошо.
- Специалисты УК не будет утеплять швы утеплителем Макрофлекс, жгутом Вилатерм, или правильно герметизировать (например, зачищать кромку шва), они просто помажут на старый герметик и отчитаются перед Вами,

 

ДОПОЛНЕНИЕ

Тут можно найти всю необходимую нормативную документацию в вопросе герметизации.
Фасады здания и стены:
Ремонтные работы, герметизация, заделка трещин в стене.

 

Образец-2

Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе:

Полный список работ, который предусмотрен УК как обязательный, входящий в ежемесячную оплату можно найти здесь в формате doc

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:


                /   Образец заявления на герметизацию швов в панельном доме образец?
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Причины появления плесени на стенах квартиры
                /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
                /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями


                  Если Вы не нашли ответа на какой-то вопрос, то можете задать его по E-mail: ✉ paserv@mail.ru.
                  Или по тел. ☎: +7(495) 585-79-00