Виды работ
Клиентам
Нас спрашивают, что такое Текущий ремонт здания?
Текущий ремонт здания
- ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей
На эти и другие вопросы попробует ответить специалист компании ООО "АссолЪ":
✎ Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
✎ Полная версия- Новые «Правила по охране труда при работе на высоте» (далее новые Правила) Полная версия документа здесь: (.doc)
✎ перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
✎ списка работ по текущему ремонту межпанельных швов
✎ перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений межпанельные швы зданий
Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
Главная / Документация альпинистов / Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений
/ Как правильно заполнять наряд-допуск для работы на высоте?
/ Новые правила по охране труда при работе на высоте с изменениями 2015
/ Кем должен выполняться ремонт крыши балкона
/ Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК
/ Современная технология утепления межпанельных швов
/ Промышленный альпинизм и ремонт межпанельных швов
/ Строительные нормы и правила по герметизации швов
/ Как устроится на работу промышленным альпинистом в Москве без опыта работы
/ Услуги промышленных альпинистов в москве герметизация швов ..продолжение
/ Стекольные обойные и облицовочные работы гэснр-2001-63
/ Инструктаж по охране труда для работников, выполняющих верхолазные работы 2017
/ Типовая инструкция по охране труда при верхолазных работах ТИ РО-055-2003
/ Положение о проведении планово-предупредительного ремонта ППР производственных зданий и сооружений
Кто должен выполнять реконструкцию швов панельного дома
К нам очень часто приходят различные вопросы от наших читателей, причем далеко не всегда можно дать однозначный ответ. Одним из последних было следующее сообщение:
«Добрый день, у меня возникли споры с управляющей компанией, которая отказывается выполнять ремонт межпанельных швов в области балкона и прилегающих к нему стыков плит. По их логике, после застекления балкона он перешел в частную собственность, и теперь все расходы по его ремонту ложатся на плечи жильцов. Являются ли такие действия компании правомерными, и какие действия мне лучше предпринять для решения проблем? Заранее благодарю за ответ»
Вопрос этот является актуальным для многих, а наши специалисты детально расскажут, как же поступить в случае с застекленным балконом.
На чьи плечи ложится ремонт межпанельных швов дома
Как гласят строки закона, разделений межпанельных швов в доме на те, которые прилегают к балкону и те, которые вовсе к нему не относятся, не существует. Это должен запомнить каждый жилец для отстаивания своих прав. Что касается момента, застеклен балкон или нет, здесь ответ абсолютно идентичен. В законе четко прописано, что ремонт межпанельных швов относится к плановым ремонтным работам, которые должны быть выполнены в кратчайшие сроки по просьбе любого из жильцов. Средства на это ежемесячно платят все жители дома.
Чтобы потребовать от управляющей компании проведение ремонтных работ со стыками плит дома, нужно лишь написать письмо в произвольной форме, отнеся его в приемную. В нем необходимо подробно описать имеющуюся проблему. Крайне важно после выполнения данной операции получить отметку от секретаря о том, что оно действительно было принято с указанием даты.
На какие нормативные акты нужно ссылаться
В письме в обязательном порядке нужно указать нормативные акты, которые обязуют компанию приступить к выполнению работ в максимально сжатые сроки. Это касается постановления Госстроя о правилах использования и обслуживания жилого фонда, а именно следующих пунктов:
- 6.2. Любой объект жилого фонда обязан быть должным образом подготовлен к зиме, в том числе это касается и устранения любых дефектов стен;
- 2.1.1. Управляющая организация за свой счет должна предпринимать все меры по обеспечению необходимой тепло- и гидроизоляции стен. Такие работы должны быть выполнены сразу после их выявления дефектов;
- 2.1.7. Согласно имеющимся стандартам, межпанельные стыки должны соответствовать целому ряду требований. Это касается необходимой теплозащиты, которая достигается за счет использования утепляющих пакетов. Выбранный герметик должен в полной мере справляться с поставленной задачей, при этом особое внимание стоит уделить процессу его нанесения. Защита от проникновения воздуха в помещение обеспечивается за счет использования специальных уплотнителей. Степень обжатия их должна быть не менее 30%;
- 2.3.1. Все мелкие разрушения, которые были выявлены при осмотре здания, должны быть устранены управляющей компанией в кратчайшие сроки. Это поможет обезопасить жильцов от дальнейшего разрушения стен.
Использование технологии «Теплый шов» — идеальное решение. Такая задача должна быть выполнена квалифицированными промышленными альпинистами. Теплопакеты при этом должны иметь ширину от 30 сантиметров, что является обязательным условием, как и использование герметика. Такие работы должны выполняться регулярно при подготовке дома к отопительному сезону, ведь потери тепла при этом могут быть существенными.
Помимо этого на плечи управляющей компании возлагается не только заделка швов, но и декоративное восстановление всех элементов фасада здания.
Такой косметический ремонт может требовать любой из жильцов.
Текущим ремонтом дома называют комплекс работ, которые необходимы для поддержания здания в нормальном состоянии. Все выполненные действия должны быть зафиксированы. Дополнительную оплату за выполнение таких работ вносить не нужно, ведь каждый месяц жильцы сдают отдельную сумму, которая и выделяется на ремонт дома. Как показывает практика, текущий ремонт требует порядка 50-60% от всех полученных средств.
Список работ при текущем ремонте
Перечень работ, которые выполняются при текущем ремонте здания, выглядит следующим образом:
- герметизация стыков между плитами;
- ремонт стен. Это может касаться всех появившихся в период эксплуатации трещин, выбоин, которые обнаружены на фасаде.
Полный список смотрите ниже или по ссылке:
Документ
Что касается финансового аспекта этого вопроса, он четко регламентирован приказом Госстроя России от 28.12.2000 №303. В нем указывается обоснование имеющихся тарифов. Именно на основании действия этого приказа устанавливается размер квартплаты. При этом указываются нужды, на которые уходят деньги и в каком количестве. Также определяются моменты, в каких случаях может выполняться повышение оплаты за жилье.
Раздел 2.1.1. Каким образом происходит расчет нормативных затрат на выполнение ремонтных работ
Эта информация четко прописана в законе, а именно в пункте 2.1.1. В нем четко указываются методы, которые используются для расчета необходимых затрат на проведение ремонтных работ. Это касается и регулярного осмотра жилого фонда с целью выявления каких-либо дефектов здания. Такие действие должны выполняться как минимум 2 раза в год (перед зимой и весной). Куда более трудоемкой является подготовка дома к зиме. При этом должен выполняться просто огромный спектр работ со стенами, подвалами, фундаментом, крышей… Все обнаруженные проблемы должны быть устранены в ближайшее время. Это и есть текущий ремонт здания, который обходится в куда меньшие суммы, нежели капитальный.
В приказе Госстроя указано, как должны быть выполнены те или иные работы, выдвигаемые требования к ним и рекомендации.
Раздел 2. Перечень работ, которые должны быть выполнены после обнаружения тех или иных проблем со здание в результате его осмотра.
При этом указываются и конкретные суммы, которые нужны для выполнения поставленной задачи. После выполнения осмотра дома специалисты должны составить акт, в котором указать все проблемы здания.
2.1.1 Визуальный осмотр здания должен проводиться 2 раза в год. Цель его проведения — обнаружения всех проблемных зон, которые имеет дом. При этом должны четко соблюдаться сроки проведения такого осмотра. Они рассчитываются в зависимости от климатической зоны и температуры.
Какие работы выполняют специалисты компании «Ассоль»
Как гласит приложение 4 приказа Госстроя, к текущим ремонтным работам относится и герметизация межпанельных стыков здания. При этом также выполняется заделка всех трещин, которые имеются на фасаде дома (пункт 2.2.).
Эти работы могут быть выполнены нашими мастерами в кратчайшие сроки после обращения.
Как показывает практика, управляющие компании часто игнорируют просьбы жильцов, даже если они были поданы в письменном виде. Другой известный всем сценарий — отказ от выполнения работ по герметизации швов в силу тех или иных причин. В таких случаях мы советуем немедленно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В случае отсутствия реакции от этого органа можно всегда подать иск на УК в суд или прокуратуру. Важно при выполнении таких действий предоставить максимальный пакет документов, подтверждающих вашу правоту. Речь идет про:
- договор с УК, а также квитанции, которые подтверждают оплату ее услуг;
- подтверждение факта, что дом нуждается в ремонте. Для этого достаточно пригласить уполномоченного специалиста и провести соответствующую экспертизу. В конечном итоге на руках будет заключение с перечнем работ, которые необходимо выполнить;
- подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о проведении планового ремонта в кратчайшие сроки.
Всё это поможет отстоять свои права и добиться проведения работ по герметизации всех швов здания.
Список работ на основании "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (Р) статус на 2017 год"
Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического
Приложение № 2
Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
1. Фундаменты и стены подвальных помещений
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных
стен.
1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
1.3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными
зданиями.
1.7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
1.8. Ремонт приямков, входов в подвал.
1.9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
1.10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
1.11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
2. Стены
2.1. 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков
кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на
поверхности блоков и панелей.
2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена
участков обшивки деревянных стен.
2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
2.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.8. Устранение сырости, продуваемости.
2.9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
3. Перекрытия
3.1. Временное крепление перекрытий.
3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков
междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и
смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
3.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
4. Крыши
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных
ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель
из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к
конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов
через кровлю, стояков, стоек и т. д.
4.4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по
фасаду.
4.5. Частичная замена рулонного ковра.
4.6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
4.7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений
крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
4.9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
4.10. Очистка кровли от снега, наледи, листьев, грязи, мусора.
5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных
или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
5.2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
5.3. Смена оконных и дверных приборов.
5.4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5.5. Врезка форточек.
6.Перегородки
6.1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
6.2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными
конструкциями и др.).
7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами.
7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и
лоджий.
7.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
7.5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
7.6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка
покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
7.7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство
зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
7.8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
7.9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
8. Полы
8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.
8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой
покрытия.
8.3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
8.4. Сплачивание дощатых полов, ремонт паркетных полов с покраской лаком.
9. Внутренняя отделка
9.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
9.2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
9.3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
9.4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.
10. Наружная отделка
10.1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
10.2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
10.3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных
плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
Страница 52 из 74
10.4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб,
пергол, цоколя.
10.5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
11. Центральное отопление
11.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и
регулирующей арматуры.
11.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
11.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
11.4. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов,
колосников.
11.5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
11.6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
11.7. Гидравлическое испытание и промывка системы.
11.8. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.
11.9. Регулировка и наладка систем отопления.
11.10.Ежедневный осмотр насосных агрегатов:
− проверка работы насоса на нагрев, вибрацию и посторонние шумы;
− выявление дефектов, неисправностей, отклонений от регламентного состояния;
− внесение результатов осмотра в журналы.
11.11. Проверка целостности пломб на приборах учета .
12. Вентиляция и кондиционирование
12.1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер,
воздуховодов.
12.2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
12.3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
12.4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
12.5. Очистка фильтров, дозаправка хладагента.
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена
отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий,
восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание
системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки
дворов и улиц.
13.5. Замена внутренних пожарных кранов.
13.6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена
дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
13.9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
13.10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
13.11. Промывка систем водопровода, канализации.
13.12. Замена контрольно-измерительных приборов.
14. Электротехнические и слаботочные устройства
14.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
14.2. Замена поврежденных участков групповой линии питания стационарных электроплит.
14.3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и т.д..
14.4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной
иллюминации.
Страница 53 из 74
14.5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-
распределительных устройств, щитов и т.д.
14.6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического
или дистанционного управления освещением зданий.
14.7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
14.8. Замена приборов учета.
14.9. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления
внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
14.11. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
14.12. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем
центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
14.13. Восстановление цепей заземления.
14.14. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной
сигнализации.
14.15. Контроль отсутствия перегрева и соответствия сетей фактическим нагрузкам.
14.16. Осмотр изоляции электросетей, состояния паек, экранирующих оболочек и защитных
покрытий.
14.17. Проверка исправности электропроводки и сетей заземления, исправности арматуры.
14.18. Проверка наличия соответствующих надписей и маркировок.
14.19. При нештатных и аварийных ситуациях – принятие необходимых мер, вплоть до отключения.
15. Внешнее благоустройство
15.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
15.2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования спортивных и
хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников.
16. Прочие работы
16.1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных
помещений, козырьков над входами в подвал.
16.2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального
отопления, вентиляционные короба и др.
16.3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей, флагштоков.
16.4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
16.5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки
стволов.
16.6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.
16.7. Устройство и ремонт газовых плит в Общежитиях и служебных квартирах.
16.8. Устройство и ремонт скамеек и дорожек на территории.
16.9. Устройство уличных спортивных площадок.
Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического
Приложение № 2
Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
1. Фундаменты и стены подвальных помещений
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных
стен.
1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
1.3. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными
зданиями.
1.7. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
1.8. Ремонт приямков, входов в подвал.
1.9. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
1.10. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
1.11. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
2. Стены
2.1. 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков
кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на
поверхности блоков и панелей.
2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена
участков обшивки деревянных стен.
2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
2.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.8. Устранение сырости, продуваемости.
2.9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
3. Перекрытия
3.1. Временное крепление перекрытий.
3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков
междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и
смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
3.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
4. Крыши
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных
ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель
из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к
конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов
через кровлю, стояков, стоек и т. д.
4.4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по
фасаду.
4.5. Частичная замена рулонного ковра.
4.6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
4.7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений
крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
4.9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
4.10. Очистка кровли от снега, наледи, листьев, грязи, мусора.
5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных
или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
5.2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
5.3. Смена оконных и дверных приборов.
5.4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5.5. Врезка форточек.
6.Перегородки
6.1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
6.2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными
конструкциями и др.).
7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами.
7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и
лоджий.
7.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
7.5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
7.6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка
покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
7.7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство
зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
7.8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
7.9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
8. Полы
8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.
8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой
покрытия.
8.3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
8.4. Сплачивание дощатых полов, ремонт паркетных полов с покраской лаком.
9. Внутренняя отделка
9.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
9.2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
9.3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
9.4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.
10. Наружная отделка
10.1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
10.2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
10.3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных
плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
Страница 52 из 74
10.4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб,
пергол, цоколя.
10.5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
11. Центральное отопление
11.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и
регулирующей арматуры.
11.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
11.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
11.4. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов,
колосников.
11.5. Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
11.6. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
11.7. Гидравлическое испытание и промывка системы.
11.8. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.
11.9. Регулировка и наладка систем отопления.
11.10.Ежедневный осмотр насосных агрегатов:
− проверка работы насоса на нагрев, вибрацию и посторонние шумы;
− выявление дефектов, неисправностей, отклонений от регламентного состояния;
− внесение результатов осмотра в журналы.
11.11. Проверка целостности пломб на приборах учета .
12. Вентиляция и кондиционирование
12.1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер,
воздуховодов.
12.2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
12.3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
12.4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
12.5. Очистка фильтров, дозаправка хладагента.
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена
отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий,
восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание
системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки
дворов и улиц.
13.5. Замена внутренних пожарных кранов.
13.6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена
дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
13.9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
13.10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
13.11. Промывка систем водопровода, канализации.
13.12. Замена контрольно-измерительных приборов.
14. Электротехнические и слаботочные устройства
14.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
14.2. Замена поврежденных участков групповой линии питания стационарных электроплит.
14.3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и т.д..
14.4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной
иллюминации.
Страница 53 из 74
14.5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-
распределительных устройств, щитов и т.д.
14.6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического
или дистанционного управления освещением зданий.
14.7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
14.8. Замена приборов учета.
14.9. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления
внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
14.11. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
14.12. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем
центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
14.13. Восстановление цепей заземления.
14.14. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной
сигнализации.
14.15. Контроль отсутствия перегрева и соответствия сетей фактическим нагрузкам.
14.16. Осмотр изоляции электросетей, состояния паек, экранирующих оболочек и защитных
покрытий.
14.17. Проверка исправности электропроводки и сетей заземления, исправности арматуры.
14.18. Проверка наличия соответствующих надписей и маркировок.
14.19. При нештатных и аварийных ситуациях – принятие необходимых мер, вплоть до отключения.
15. Внешнее благоустройство
15.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
15.2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования спортивных и
хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников.
16. Прочие работы
16.1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных
помещений, козырьков над входами в подвал.
16.2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального
отопления, вентиляционные короба и др.
16.3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей, флагштоков.
16.4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
16.5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки
стволов.
16.6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.
16.7. Устройство и ремонт газовых плит в Общежитиях и служебных квартирах.
16.8. Устройство и ремонт скамеек и дорожек на территории.
16.9. Устройство уличных спортивных площадок.
Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Приложение № 2
Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
1. Фундаменты и стены подвальных помещений
2. Стены
3. Перекрытия
4. Крыши
5. Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
6.Перегородки
7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами.
8. Полы
9. Внутренняя отделка
10. Наружная отделка
11. Центральное отопление
12. Вентиляция и кондиционирование
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
14. Электротехнические и слаботочные устройства
15. Внешнее благоустройство
16. Прочие работы
/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов