Главная / Статьи / Как заставить ук заделать межпанельные швы

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов?
    /   Ремонт межпанельных швов и технология их утепления
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Подать в суд на управляющую компанию грибок в квартире в зоне межпанельных швов

Что делать если через межпанельные швы в многоквартирном доме проникает влага и сквозняки, но при этом управляющая контора отказывается выполнять ремонт основывая свой отказ тем, что у некоторых жильцов имеется задолженность по квартплате? Как действовать если контора отказывается выполнять ремонт в подконтрольном доме, здании которое находится под ее опекой?
 
Если не удается договориться самостоятельно можно подать иск в суд на управляющую контору, лучше всего если он будет коллективным. Согласно законодательству, жильцы дома имеют право подать судебный иск, если управляющая контора не выполняет своих обязанностей, прописанных в Договоре, уложенного между владельцами квартир и компанией.

Протекает стена дома, кто должен ее чинить?

 
 
Как показывает практика, жильцы, которые подавали в суд на контору выигрывали. Управляющие конторы обязывали выполнить ремонт швов в обязательном порядке.
 
Давайте рассмотрим реальную ситуацию, когда жители дома подали в суд на контору, которая не выполняла свои обязанности согласно договору, и не выполняла текущий ремонт.
 
В суд был подан иск жильцами дома на контору. Где было указано, что управляющий не выполняет свои обязанности по обслуживанию дома. Постоянно текут межпанельные швы, о чем они сообщали управлению. Также истцы потребовали:
 
  • произвести замену стояков по водоснабжению
  • обеспечить в подъезде оконные рамы, выполнить их остекление
  • сменить стояки центрального теплоснабжения
  • отремонтировать подъезд (включая перила)
  • поставить двери в подъезде, а также во всех внутренних коридорах
  • отремонтировать козырек над подъездом и выполнить герметизацию швов козырька
  • ликвидировать течь ливневых стоков
А так же: осуществить ремонт всей системы электрической проводки, поставить замыкающие устройства на электрощитках, согласно нормативам безопасности, обеспечить должное освещение на лестничных площадках, в подвале и около мусоропровода
 
Так же суд постановил выплатить моральную компенсацию истцу управляющей конторой, частично вернуть уплаченные платежи за ремонт и содержание за определенный время (в течение которого не выполнялись ремонтные работы) и неустойку.

Относится ли герметизация межпанельных швов к графе текущего ремонта?

Еще один важный момент, обязан ли управляющий производить ремонт и герметизацию межпанельных швов, и входит ли он в графу текущего ремонта? Тут многое зависит от составленного договора и условий, в большинстве случаев Договор не предусматривает проведение капитального ремонта без собрания и согласия жильцов. Но частичная герметизация швов не относится к категории капитальный ремонт, а значит ее должна выполнять управляющая контора на основании самостоятельного осмотра или заявления жильцов.

Должна ли управляющая контора делать герметизацию межпанельных швов?

В результате судебного разбирательства было выяснено:
 
Несколько жильцов дома направились в суд с иском с целью защитить свои права потребителей и обязать контору выполнить свои обязанности.
Истцы основывали свое иск на том, что дом, где расположены их квартиры нуждается в ремонте. При этом контора никаких ремонтных работ проводить не желает, и свои обязательства согласно договору не выполняет.
 
Подавая заявление, истцы просили суд, что он обязал контору выполнить следующие работы:
 
  1. Произвести смену стояков, по которым поступает вода и обеспечивается отопление
  2. Герметизировать швы между панелями, а также утеплить стены
  3. Отремонтировать подъезд: поставить рамы и произвести остекление, восстановить перила, поставить двери внутри подъезда
  4. Отремонтировать козырек над подъездом, ликвидировать течь со стыка и сделать герметизацию стыка
  5. Ликвидировать протекание ливневых стоков
  6. Отремонтировать мусоропровод, согласно санитарным нормативам
Заменить электрическую проводку и электрическое оборудование, установить запирающие механизмы на электрические щитки, обеспечить должное освещение на лестничных площадках, около мусоропроводов
 
При подаче заявления в суд истцы основывались, что их права по законодательству были нарушены и они попросили суд удовлетворить их требования относительно моральной компенсации, также вернуть платежи по содержанию дома за период, в течение которого не выполнялся ремонт.
 
На судебный иск жильцов контора подала апелляцию. В результате которой была скрупулезно проверена законность решения, выслушаны все стороны и изучены судебные материалы, и судебной коллегией было принято новое решение.
Частично удовлетворить исковые запросы истцов, а также обязать контору выполнить свои обязательства взятые по содержанию дома. Предоставленное решение суда основывается на различных актах и материалах дела, а также законодательных статьях:
 
Ст. 29 РФ «О защите прав потребителей»
Ст. ст. 154, 158 ЖК РФ.
 
На судебном заседании и при подаче заявления в суд, истцы заявили, что с даты оформления договора об обслуживании дома с указанной конторой и по дату, когда было подано заявление, контора уклоняется от выполнения своих обязанностей и ни разу не выполнила:
 
 
 
Герметизацию швов между плитами
Не выполнялись ремонтные работы в подъезде
Отсутствуют рамы, нет остекления
Не во всех внутренних коридорах установлены двери
Козырек над подъездом нуждается в ремонте, между козырьком и стеной во время дождя постоянно наблюдается протекание
Электрическая проводка и электрическое оборудование нуждается в ремонте и частичной замене, а порой просто отсутствует
Лестничные площадки без должного освещения
Мусоропровод находиться в неисправном состоянии
Все предъявленные претензии были документально засвидетельствованы и отвечают информации согласно составленным актам Государственной жилищной инспекции.
 
Контора все предоставленные претензии не опровергла.
 
Согласно пунктам 3.1, 3.1.3, 4.1.1 Договора управления многоквартирного дома, уложенного между жильцами и конторой. Последняя обязана предоставлять услуги по ремонту.
По предоставленным документам истцы не имеют задолженности по квартплате перед управляющей конторой.
 
При данных обстоятельствах, возложенные на контору обязательства по проведению ремонта в доме законно обоснованы и отвечают требованиям прописанных в договоре.
В тоже время, суд постановил, что контора не может на основании самостоятельного постановления выполнять капитальный ремонт, так как это не прописано в договоре, и не имеет под собой законных оснований. На это указывает и подп. 1 п. 2ст. жилищного кодекса РФ.

Кто обязан по законодательству выполнять ремонт в многоквартирных домах?

Уложенный договор между жильцами многоэтажного дома и конторой по управлению не предусматривает проведение капремонта общего имущества на основываясь на самостоятельном решении. Контора не имеет законного права:
 
  • Совершить замену стояков для подачи воды
  • Сделать замену стояков отопления
  • Производить утепление фасада подконтрольного дома
  • Выполнять замену электрической проводки внутри дома
 
На апелляционном суде, коллегией было установлено, что на момент, когда проводилась приватизация недвижимого имущества истцов, документов, которые бы зафиксировали, что данных о том, что общее имущество нуждалось в капремонте нет. Была тщательно изучена переписка истцов с представителями государственных органов, акты и прочие документы, составленные жилищной инспекцией на основании которых сделан вывод судебной инспекции, не был опровергнут.
 
В тоже время нет никаких документов, которые бы могли подтвердить коллективное собрание собственников дома по вопросу провести капитальный ремонт (относительно предоставленному списку) общего имущества, то есть дома. Согласно договору, управляющая контора обязана самостоятельно решать вопросы относительно проведения текущего ремонта имущества многоквартирного дома. С момента оформления договора поправок в него не вносили.
 
В следствии чего мы видим, что управляющая контора не имеет законного права проводить самостоятельно капремонт. Должно быть обязательно проведено коллективное собрание всех жильцов.
 
В связи с вышеизложенными фактами, судебная коллегия указывает на необходимость внести поправки в решение суда. Учитывая обязательства конторы согласно договору, наличию в достаточном количестве материалов и доказательств в необходимости ремонта, а также учитывая обоснованные исковые требования истцов, обязать Общество произвести замену стояков, по которым поступает вода в квартиры истцов, заменить стояки отопления. Учитывая тот факт, что утеплительные работы не входит в обязательства конторы, так как относится к категории капремонта, а также учитывая тот факт, что нет доказательств, которые бы подтвердили необходимость в проведении таких работ, то контора не обязана выполнять утепление стен многоквартирного дома. Также Общество обязано выполнить герметизацию швов между плитами. Также не было достаточно подтверждено заявление о необходимости в замене электрической проводки в доме, поэтому Общество обязали выполнить ремонт электрической проводки только на поврежденных участках. Учитывая, что не были предоставлены убедительные доказательства по необходимости в ремонте ливневых стоков, работы из перечня обязательных ремонтных услуг были исключены.
 
В результате, на контору и Общество данного дома необходимо возложить обязанность, и на протяжении 4-х месяцев:
 
Выполнить герметизацию швов между панельными плитами дома
Произвести замену стояков отопления
Сменить стояки, обеспечивающие подачу горячей и холодной воды
Отремонтировать электрическую проводку и электрическое оборудование согласно требованиям и нормативам безопасности, установить на электрощитках запирающие механизмы
Обеспечить должное освещение на каждом этаже, у подъезда, в лифте, у мусоросборников и в подвале
 
Чтобы защитить законные права истцов, которые каждый день использую единственные подъезды, коллегия оставила решение суда о возложении выполнения данных работ на управляющую контору, как текущие ремонтные работы.
 
Необходимость в данных работах подтверждено в достаточном объеме различными актами и обследованиями от инспекций, в том числе управляющая контора не отказалась от предъявленных претензий.

Может ли управляющая контора отказать в ремонте и устранении течи во швах, если у некоторых владельцев квартиры имеется задолженность?

 
Нет, отказать в ремонте управляющая контора не имеет права, но может в судебном порядке потребовать выплаты задолженности. Что ясно видно в приведенном примере.
 
Претензии конторы, на то, что некоторые жильцы подконтрольного дома, который находится под ее управлением, имеют задолженность по оплате услуг не имеют законного основания. Так как согласно законодательству, каждый участник договора может самостоятельно требовать в судебном порядке, чтобы каждая из сторон, подписавших договор выполняла свои обязанности. Согласно предоставленным материалам в суд, у истцов не было задолженности перед управляющей конторой.
 
Опираясь на ст. 328 ГПК РФ судебной коллегией было вынесено следующее постановление:
 
Частично изменить вынесенное раньше решение районного суда и внести следующие изменения: «Обязать контору в течение 4 месяцев, начиная с момента официального вступления в силу судебного решения выполнить следующее:
 
Произвести замену стояков, обеспечивающих водоснабжение
Сменить стояки центрального отопления
Герметизировать швы между панельными плитами в указанных квартирах
Выполнить ремонтные работы по подъезду, внутри домовых коридорах, отсеках
Поставить оконные рамы и застеклить их
Установить во внутренних коридорах двери, которые отсутствуют на данный момент
Отремонтировать подъезд и выполнить герметизацию для устранения течи
Возобновить освещение на лестничных площадках, подъезде, в лифте, у мусоропровода, в подвале дома
Выполнить необходимые работы по мусоропроводу».
 
Остальные претензии истцов апелляционная служба оставила без удовлетворения.

 

 
 

Как подать в суд на управляющую компанию?

Статья 131 ГПК РФ - Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
 
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:


                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Причины появления плесени на стенах квартиры
                /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
                /   Типичные ошибки герметизации швов между панелями