В нашем доме проводится утепление швов.
Обратилась в ук с заявкой на утепление швов балкона.
На что пришёл ответ : [04.08, 14:25] Татьяна: В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ
[04.08, 14:30] Татьяна: Управляющая компания (УК) обязана утеплить (герметизировать) балконные швы в многоквартирном доме, так как балконная плита относится к общему имуществу собственников помещений. Это следует из законодательства, в частности, из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Добрый день, в ответ на ваше обращение сообщаю следующее:
Проведение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу пунктов 1) и 4.1) ч. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с Протоколом общего собрания собственников – было принято решение об утеплении межпанельных швов, за исключением швов в зоне балконных конструкций (без проведения работ по утеплению швов у балконов).
Решение о проведении заявленных Вами работ не принималось собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Булата Окуджавы на общем собрании, в связи с чем оснований для их выполнения у управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ № 1» не имеется.
На основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы, как собственник помещения в доме, вправе инициировать проведение общего собрания собственников и вынести на повестку дня вопрос о проведении предлагаемых. ВОПРОС: Как обязать ук произвести утепление швов балкона? . Чтобы обязать управляющую компанию (УК) выполнить утепление швов балкона, несмотря на их отказ, основанный на решении общего собрания собственников (ОСС), необходимо действовать в следующем порядке:
1. Подтвердите, что балконная плита является общедомовым имуществом (ОДИ):
Ваша УК сама признает это в своем ответе (ссылаясь на ПП РФ №491 и ЖК РФ). **Ключевой момент:** Балконная плита (пол балкона) и ее швы — это ОДИ, за содержание которого отвечает УК (пп. «в» п. 2 ПП РФ №491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
2. Докажите необходимость ремонта (текущего, а не капитального):
Составьте Акт:
Пригласите представителя УК (письменно!) для составления совместного акта о наличии дефектов швов балкона (продувания, промерзания, трещины, разрушение герметика). Фиксируйте все с фото/видео.
Получите экспертное заключение (если УК отказывается): Если УК игнорирует вызов, закажите независимое обследование у лицензированной организации. Заключение должно подтвердить, что состояние швов нарушает требования к содержанию ОДИ (теплозащита, безопасность) и требует ремонта.
Ссылайтесь на нормативы: Нарушение температурного режима в квартире из-за промерзания швов балкона противоречит СанПиН и Правилам содержания общего имущества (ПП №491). Ухудшение состояния плиты из-за влаги угрожает безопасности (ОДИ!).
3. Требуйте выполнения обязанности по текущему ремонту:
Направьте ПРЕТЕНЗИЮ в УК: На основании акта/заключения направьте в УК официальную письменную претензию (заказным письмом с уведомлением). Укажите:
Нарушение: Неудовлетворительное состояние швов балконной плиты (ОДИ).
Основание: ПП РФ №491 (п.п. 10-11, 26 — обязанность УК проводить текущий ремонт ОДИ для поддержания его состояния), ст. 162 ЖК РФ.
Требование: Устранить дефекты (утеплить/загерметизировать швы) в рамках текущего ремонта в разумный срок (например, 30 дней).
Важно:
Подчеркните, что решение ОСС об исключении балконов из конкретного проекта утепления (капитального ремонта?) не отменяет обязанности УК проводить текущий ремонт ОДИ по мере выявления неисправностей, угрожающих его состоянию или нарушающих нормативы. Текущий ремонт не требует решения ОСС (ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС капремонт и реконструкцию, а текущий ремонт — прямая обязанность УК по договору управления).
Предупреждение: В случае отказа вы будете вынуждены обратиться в надзорные органы и суд.
Заделка межпанельных швов ул Белореченская серия дома П-44
4. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ):
Если УК не реагирует на претензию, подайте жалобу в ГЖИ вашего региона (письменно, через сайт, лично). Приложите:
Копию заявления в УК.
Копию ответа УК с отказом.
Копию вашей претензии.
Акт обследования/экспертное заключение, фото/видео доказательства.
Копию протокола ОСС (если есть).
Суть жалобы: УК ненадлежащим образом содержит ОДИ (балконную плиту и швы), отказываясь выполнять обязанности по текущему ремонту, ссылаясь на решение ОСС, которое не освобождает ее от этой обязанности. Требуйте провести проверку и выдать УК предписание об устранении нарушений.
5. Инициируйте общее собрание собственников (ОСС) (Параллельно или если пункты 3-4 не сработали):
Действуйте по предложению УК (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Соберите инициативную группу (особенно из соседей с такими же балконами).
Подготовьте вопрос для повестки дня: «О включении работ по утеплению (герметизации) межпанельных швов в зоне балконных конструкций фасада дома в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества на [текущий/следующий] год и выделении средств на их выполнение».
Важно:
Формулируйте именно как текущий ремонт, а не как исключение из прошлого решения о капремонте. Соберите необходимые подписи (минимум 10% голосов от общего числа, но лучше больше) и передайте в УК требование о проведении ОСС.
Активно агитируйте соседей, объясняя, что это ОДИ и ремонт необходим для всего дома (предотвращение разрушения плит, теплопотери).
6. Обратитесь в суд:
Если УК игнорирует предписание ГЖИ, отказывается проводить ОСС или ОСС не поддержало предложение (но у вас есть убедительные доказательства необходимости срочного ремонта), подавайте иск в районный суд:
К кому: К УК (ООО «УК «ЖЭУ № 1»).
Требование: Обязать выполнить работы по утеплению швов балконной плиты как части ОДИ в рамках текущего ремонта.
Основание: Нарушение УК обязанностей по содержанию ОДИ (ст. 162 ЖК РФ, ПП №491), доказательства неудовлетворительного состояния швов (акт, экспертиза), отказ УК, предписание ГЖИ (если есть).
Дополнительно: Можно потребовать компенсацию за проведенное вами независимое обследование, а также, если докажете причинение ущерба (например, испорченный ремонт из-за промерзания), компенсацию ущерба.
Герметизация межпанельных швов ул Белореченская серия дома П-55
Ключевые аргументы в борьбе с УК:
1. Балконная плита и ее швы — ОДИ: Это неоспоримо подтверждается законом (ПП №491) и самой УК в ее ответе.
2. Обязанность УК по текущему ремонту: Текущий ремонт ОДИ для поддержания его надлежащего состояния — прямая обязанность УК, прописанная в договоре управления и законе (ПП №491, ст. 162 ЖК РФ). Он проводится по мере необходимости, а не только по решению ОСС.
3. Решение ОСС не отменяет обязанности УК: Решение ОСС об исключении балконов из *конкретного проекта* (вероятно, капитального ремонта или спец. проекта по утеплению швов) не означает, что УК больше не обязана ремонтировать балконные плиты как часть ОДИ в рамках *текущего* ремонта при выявлении дефектов.
4. Доказанная необходимость: Ваша главная задача — документально зафиксировать, что состояние швов требует незамедлительного ремонта (текущего) для поддержания ОДИ в надлежащем состоянии и соблюдения нормативов.
Начните с пунктов 2 и 3 (акт/экспертиза + претензия). Если не сработает — сразу в ГЖИ (пункт 4). Параллельно можно запускать процесс ОСС (пункт 5). Суд (пункт 6) — крайняя, но часто эффективная мера, особенно с заключением эксперта и предписанием ГЖИ.
Чтобы обязать УК утеплить швы балкона (несмотря на отказ из-за решения собрания собственников), действуйте кратко по шагам:
1. Зафиксируйте проблему:
Вызовите УК письменно для составления акта о дефектах швов (продувания, трещины, промерзание). Сфотографируйте/заснимите** проблему.
Если УК не пришла – закажите независимую экспертизу (подтвердит необходимость ремонта).
2. Направьте претензию в УК:
Требуйте утеплить швы в рамках ТЕКУЩЕГО ремонта (ссылаясь на ПП РФ №491, ст. 162 ЖК РФ).
Ключевой аргумент: Решение собрания об исключении балконов из проекта утепления не отменяет обязанности УК выполнять текущий ремонт общедомового имущества (балконной плиты и швов) при выявлении дефектов. Текущий ремонт не требует решения ОСС.
3. Подайте жалобу в ГЖИ:
Приложите копии заявления, отказа УК, претензии, акта/экспертизы, фото.
Требуйте проверить УК и выдать предписание на устранение нарушений в содержании общего имущества.
4. (Параллельно) Инициируйте собрание собственников:
Предложите включить в повестку: «Выполнение работ по герметизации швов балконных плит в рамках текущего ремонта общего имущества». Соберите подписи соседей.
5. Обращайтесь в суд (если предыдущее не помогло):
Исковое заявление: Обязать УК выполнить работы по текущему ремонту швов балкона как части общего имущества.
Приложите все документы (доказательства дефекта, претензии, отказы, экспертизу, жалобу в ГЖИ).
Чтобы обязать управляющую компанию (УК) выполнить утепление швов балкона, несмотря на их отказ
Суть вашей позиции:
Швы балконной плиты – общедомовое имущество (УК сама это признала).
УК обязана содержать его в порядке, включая текущий ремонт по мере необходимости.
Решение ОСС не освобождает УК от этой обязанности – оно лишь не включило балконы в *конкретный проект* утепления.
Ваша задача: Доказать, что швы требуют ремонта **сейчас** (акт, экспертиза).
Начинайте с шагов 1 и 2 (фиксация + претензия). ГЖИ (шаг 3) – часто самый действенный вариант.