Бывает, что на вторую-третью зиму после новоселья владельцы квартир в панельных зданиях встречаются с определенными проблемами: в комнатах отваливаются обои, появляются пятна, в квартирах четко ощущается сырость, вплоть до появления конденсата, хорошо прогреть внешние комнаты не получается. Источник этих неприятных явлений — негерметизированные швы между панелями. Хуже, когда влага в швах ускоряет процесс коррозии и разрушения. Недобросовестные строители не заделывают швы, а просто обмазывают мастикой или битумом. Этот способ ускоряет работы и в кратчайший срок деньги заказчиков считаются «освоенными». И вот через некоторое время время, за это расплачиваются жильцы, расплачиваются шумом улиц в квартире, плесенью в сырых углах и прочими «радостями». И если шум это лишь психологический дискомфорт, то плесень и грибок — это прямая угроза здоровью людей, которые живут в таком доме. Человек может годами жить в таком помещении, не подозревая, что коварные микроорганизмы его медленно, но верно убивают.

Иногда применяют затратный, но не более эффективный способ – герметизацию швов мастикой с последующей заделкой раствором, полностью шва или только сильно разрушенных участков. И в этом случае шов не выдержит длительного воздействия ультрафиолета и атмосферы, через несколько лет придется повторить герметизацию швов.

Сегодня ремонтные организации в столице предлагают заделать швы трубчатым пенополиуретановым утеплителем, чаще всего используется материал «Вилатерм». Для него характерна низкая цена, высокая устойчивостью к ультрафиолетовому излучению, низкий коэффициент теплоотдачи. Материал «Вилатерм» имеет трубчатый вид, он долговечен, не гниет. Но заделка шва должна предваряться полной очисткой пространства («устья») шва. В это устье «Вилатерм» укладывают рабочие, вручную, с помощью деревянных лопаточек. Пенополиуретан неплохой материал, достаточно эластичный, что бы его можно поместить в шов, предварительно тщательно обжав. Герметичный снаружи шов очень долговечен, но при очевидных преимуществах этот материал имеет существенный недостаток. Вилатерм предъявляет высокие требования к квалификации рабочих и герметизации шва. Любое повреждение утеплителя ведет к утрате теплоизолирующих качеств, плохая защита от внешних факторов приведет к впитыванию «Вилатермом» влаги, и найти такой некачественно сработанный участок шва просто невозможно, и впитавшаяся влага разрушит межпанельный шов в совершенно неожиданном месте. Потому все работы по укладке утеплителя должны делать высококвалифицированные работники. Это специально обученные бригады промышленных альпинистов.

head-bg

Самый прогрессивный метод герметизации межпанельных носит название «Теплый шов». Он использует все достоинства предыдущего способа и особую технологию заделки полостей. Данный метод применяется для типовых панельных домов П-3М, П-44, П-44Т, КОПЭ, И-155, ИП-46. Так же перед началом утепления сначала полностью расчищается устье межпанельного шва от всех остатков стройматериалов кусочков бетона. Затем рабочий заполняет его строительной пеной «Макрофлекс». Этот материал попадает в наше устье по длинному наконечнику баллона-распылителя. Если устье очень широкое, то это действие придется повторяться несколько раз. К не застывшему «Макрофлексу» прилепляется пенополиуретановый утеплитель «Вилатерм» и после этого шов герметизируется мастикой. Этот способ комбинированный, он позволяет снизить общие затраты без потери качества. Данная технология герметизации даст возможность забыть о швах между панелями на многие годы. Таким образом, заделка швов «теплый шов» это трехкомпонентная технология, то есть с использованием материалов «Вилатерм-СП», как пенополиуретанового утеплителя, паны «Макрофлекс» и мастики (отличная импортная солнцезащитная мастика Оксипласт, это как раз то, что нужно). Эти материалы дадут возможность максимально надежно герметизировать межпанельные швы. Кроме мастики Оксипласт можно применять и воздухозащитную ленту «Герволент» на клее КН-2.

Герметизация межпанельных швов в здании по технологии «Теплый шов» предполагает работы только с наружи дома, на высоте. Потому в этих работах задействованы промышленные альпинисты. Альтернативой им является применение автовышек и возведение лесов. Второй способ более затратный и требует в несколько раз больше времени. Аренда современной автовышки иностранного производства так же обойдется никак не дешевле, чем привлечение специальных бригад промальпинистов, да и рабочих высотников с подобающей квалификацией и допусками придется поискать, что скорее всего приведет к тем же альпинистам. Таким образом, привлечение бригад промышленных альпинистов для проведения косметических ремонтов швов между панелями, утеплению балконов и лоджий, срочному ремонту кровель и т. п. во многих случаях экономически более оправдано, чем услуги больших ремонтно-строительных организаций. Особенно это касается высотных административных зданий и жилых зданий повышенной этажности.

Разрушению и потере герметичности подвержены и внутренние межблочные соединения. Хотя эта напасть не так критична, как сквозняк от наружных швов, но у жильцов возникают определенный неудобства, дискомфорт. Кроме того из помещения в помещение могут перейти паразиты и грызуны, что очень существенно портит нам жизнь. Для восстановления герметичности внутренних стыков между стеновыми панелями так же можно применять строительную пену «Макрофлекс», которая при «схватывании» полностью заполнит все полости и надежно изолирует соединение. Внутренние швы в квартирах, кроме помещений с высокой влажностью и агрессивной средой, не нуждаются в дополнительной защите мастиками.

У промышленных альпинистов можно заказать и такие услуги, как индивидуальный ремонт балкона, лоджии, герметизации окон и козырьков. На балконах и лоджиях такая заделка швов улучшит эффект от остекления, теплоизоляцию стыков можно провести при необходимости по всей внешней стороне балконного ограждения. Если ваше домоуправление не внимает жалобам на сквозняки от щелей в стыках, то жилец сможет решить эту проблему для своей отдельно взятой квартиры, обычно такие работы не занимают более одного рабочего дня для пары квалифицированный альпинистов. Для справки: периметр герметизации швов не торцевой 2-х комнатной квартиры составляет около 30 метров. Но учтите, что все эти работы по герметизации и теплоизоляции межпанельных швов проводятся при теплой безветренной погоде, от +30 градусов Цельсия тепла и 15 градусов Цельсия мороза. Температура пены «Макрофлекс» и мастики «Оксипласт» перед использованием во внутришовном пространстве должна быть +25-30, то есть необходимо будет предусмотреть теплое помещение для хранения матерала. Промышленные альпинисты дают гарантийный срок на свои работы от 2-х до 5 лет.

                   Важно! Правильно составить заявление на герметизацию швов:

                /   Открываем секреты правильного написания заявления на швы в УК

                /   Утепление межпанельных швов в панельных домах

Я, как и многие другие люди, живу в обычном панельном доме. И мне, как и всем, хочется обитать в качественной квартире, чтоб не возникало никаких проблем с наружным ремонтом. И конечно же, хочется, чтоб дом был теплый и уютный, чтоб не продувало и вытягивало все тепло. Поэтому мы с мужем сразу решили, что воспользуемся именно этой технологией  — технологией «теплого шва». У нас были проблемы с плесенью на стенах, но после проведения всех этапов работ, это все улетучилось. И, главное, после заделки швов мы остались очень довольны. Нам все сделали, как для себя, за что мы очень благодарны рабочим.

Доброго времени суток, представители Ассоль!
По положительным рекомендациям знакомых решил обратиться с существующим вопросом и в последующем реализацией ответов по утеплению фасада. Вкратце по спецификации: квартира торцевая 5-ти этажного дома на 4-м этаже (на торец приходится гостиная и спальня). Общая площадь по торцевой части приблизительно 33 кв.м. Дом кирпичный. И как я понимаю, вопрос отсутствие в дополнительной герметизации, гидроизоляции и утеплении межпанельных швов отпадает, необходимо только само утепление пенопластом, либо мин.ватой. Проблема уже существует много лет в борьбе с грибком плесенью. Последние шаги были предприняты в установке дополнительной отводной ветки отопления вдоль торцевой стены. Но стопроцентного решения в этом достигнуто не было полностью. Тогда и призадумался утеплить именно фасадную часть уже, чтобы не менять чуть ли не ежегодно обои. Вашу организацию мне порекомендовали как надежную, ответственную, выполняющую весь фронт работ под ключ без претензиата. Для меня импонирует работать именно с такими специалистами, а не пустословами. Существует ряд вопросов, которые по ходу действий безусловно нужно будет обсудить: что все таки лучше будет в моем случае, пенопласт или мин.вата, какие затраты, выполняете ли работы в регионах (Подольск) какие гарантии и т.д.
Заранее, спасибо за ответ!

АНАЛИЗ СОВРЕМЕННЫХ МЕТОДОВ ГЕРМЕТИЗАЦИИ МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ

Главная и серьезнейшая проблема панельных зданий – это разрушение швов и деформация межпанельных стыков, что значительно снижает их срок эксплуатации. Последствия этого выражаются в промерзании наружных панелей зимой, появлении грибков и плесени, а также постепенном разрушение конструкций стеновых панелей.

По технологии при строительстве между панелями остается пустое пространство – межпанельные швы. Они необходимы для сохранения целостности панельных плит во время их расширения в жаркую погоду и сжатия в морозы. Кроме этого межпанельные или деформационные швы обеспечивают целостность конструкции при усадке дома. Если изоляционные материалы отслужили свой срок возникает необходимость восстановления целостности швов. Ремонтные работы помогают достигнуть следующих результатов:
– ликвидация потерь тепла через щели в потрескавшихся изоляционных материалах;
– исключение попадания влаги внутрь помещения;
– устранение конденсата на стенах;
– защита от плесени и грибков;
– комфортный микроклимат помещения.

В настоящее время существуют несколько методов ремонта межпанельных швов:

• поверхностная герметизация, при использовании данного метода нет необходимости вскрывать старый шов. Суть данного метода состоит в нанесении на поверхность нового однокомпонентного акрилового или двухкомпонентного полиуретанового герметика. Этот метод применим только в случаях незначительного повреждения старого слоя мастики, а теплоизоляционный материал сохранил свои свойства;
• герметизация межпанельного шва с расшивкой, данный метод
предусматривает полное вскрытие и зачистку стыка. В открытый межпанельный стык укладывается утеплитель (к примеру, Вилатерм), который закрывается сверху одним или несколькими слоями шовной мастики.
Недостатками такой технологии являются полости внутри заделанного стыка, которые снижают качество и срок службы отремонтированных швов;
• «теплый шов» (трехкомпонентная герметизация), данная технология выполнения теплоизоляции стыков включает несколько этапов

схема заделки швов

 межпанельные швы заполняют полиуретановой теплозащитной пеной. Со временем пена затвердевает, расширяется и постепенно заполняет пустоты, которые существуют внутри шва;
 не дожидаясь, пока пена застынет, на нее укладывают утеплитель Вилатерм (Изонел). Этот утеплитель представляет собой вспененный материал круглого сечения с плотной структурой. он долговечен, не подвержен негативному влиянию влаги, температурных перепадов, не разрушается под действием ультрафиолетового излучения, эластичен, дешев;
 заделка швов с помощью гидроизоляционного материала – шовной мастики.
На сегодняшний день технология «теплый шов» является наиболее дешевой и долговечной. Работы по герметизации швов данным методом производятся с уличной стороны, что не создает дискомфорта людям внутри помещения. Работы производятся в основном методом промышленного альпинизма. Для заполнения межпанельных швов используют полиуретановые, силиконовые, акриловые герметики.

правильно выбирайте мастику для заделки швов
Полиуретановые герметики являются уплотняющей, клеящей, эластичной массой на основе полиуретана, сохраняющей свои свойства эластичности на протяжении долгого времени. Данный вид герметика широко IV Международная научно-практическая конференция используется для герметизации и склеивания любых материалов: бетона, керамики, пластмассы, лакированной жести, камня, металла и древесины.
Герметики на основе силикона применяются для проведения наружных и внутренних работ – они выступают в роли изоляторов при установке металлических элементов, дверных проемов и оконных рам. А также являются отличным средством для предотвращения проникновения внутрь помещения влаги и посторонних запахов. Герметики на акриловой основе применяются для надежного заполнения швов и трещин между поверхностями из бетона или камня.
Они обладают достаточной эластичностью и сохраняют ее на протяжении долгого времени. Кроме того, они способны выдерживать повышенный уровень вибрации, их поверхность можно легко покрыть различными видами красящих веществ.
Акриловые герметики не содержат растворителей. Их применение максимально эффективно как для проведения внутренних, так и наружных работ. Обладают хорошей адгезией с древесиной, кирпичом, бетоном, штукатуркой.

теплый-шов-технология-1
«Теплый шов», выполненный по технологии трехкомпонентной герметизации, имеет серьезное отличие от традиционной герметизации шва: он производится с использованием полиуретановой пены, а стандартную герметизацию осуществляют лишь при помощи двух компонентов – герметика и утеплителя.
Преимущество применения полиуретановой пены заключается в повышенной стойкости к различным физическим и химическим воздействиям, а также в способности ограниченно впитывать влагу. После застывания полиуретановая пена превращается в прекрасный теплоизолятор.
Еще один плюс этого материала – возможность полного заполнения пространства внутри шва, благодаря чему ни влага, ни сквозняк уже не страшны жильцам утепленного дома. Заделанный таким образом межпанельный шов будет хорошо сохранять тепло и не допустит попадание влаги внутрь помещения.
На практике доказано, что проведение герметизации швов по технологии «теплый шов» способствует увеличению температуры внутри жилых построек на 3-4 градуса в зимний период.
Еще одним немаловажным плюсом этой технологии является ее экономическая целесообразность в долгосрочной перспективе эксплуатации здания.
Использование «теплого шва» как нельзя лучше подходит для повышения эксплуатационных характеристик построек в условиях российского климата.
Источник http://www.promalpservice.ru/germ.html

«ПРОБЛЕМЫ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»
2016 43 УДК 699.868
ЗАЙЦЕВА К.А., ассистент (КузГТУ)
г. Кемерово, Россия